경기도 안성시 지역분석_202104

경기도 안성시 지역분석_202104

안성시는 경기도 최남단에 위치하고 있으며 서쪽 으로는 평택, 북동쪽으로는 이천시, 남쪽으로는 천안진천음성, 북쪽으로는 용인시와 경계를 이루고 있습니다. 인구수는 185,740명, 세대수는 83,888 입니다. 인구수는 지속해서 느는 추세이며 2020년에 증감율이 가장 높다. 현재 규제지역 728×90 안성시의 인구 유입현황을 보시면 인접한 평택시로의 전출이 28수준으로 가장 많습니다..

안성시 및 안성 공도읍 시장환경

많은 개발 호재와 간편한 광역 교통망을 기반으로 안성의 부동산 가격은 급상승을 기록하고 있습니다.

라포르테 공도가 위치한 공도읍은 실거래가 대비 1년간 40% 이상의 상승률을 기록하였습니다.

안성시 인구 분포는 공도읍이 31.57% 안성의 구도심인 안성1.2.3동이 31.3%를 차지하고 있으며 대덕면 8.2 일죽면 4순으로 구성되어있습니다. 안성시는 공도읍이 선호도가 가장 높고 대단지 일수록 선호도가 높다.

라포르테 공도는 986세대로 대단지이며 공도읍에 위치해 안성시에서 선호도가 가장 높은 조건을 갖추어 고부가 가치의 프리미엄 형성이 기대됩니다. 안성시는 22년 기준 실거래가는 분양가 대비 평균 162 상승하였으며 이러한 영향으로 신규입주 단지 중심으로 실거래가가 상승중입니다.

라포르테 공도 건축개요 및 단지 소개

라포르테 공도는 안성시 공도읍 만정리 35823 번지 일원11,492평의 대지위에 지하 이층 지상 25층 12개동 986세대로 조성됩니다. 용적율 221.78 ,건폐율 18.15 ,가구당 1.2대의 주차공간을 제공합니다. 라포르테 공도는 정남향,남서향,남동향등 남향위주로 배치가 되어 체광과 통풍이 우수하고 동당 이격거리가 넓어 입주민들에게 삶의 쾌적성을 제공합니다.

호수관광화 벨트사업

안성시 개발 호재시 개발호재를 알아보겠습니다. 1 4개의 철도노선 신설 철도가 전무하던 안성시에 평택부발선과 수도권내륙철도,경강선 연장,평택안성선 신설로 서울,경기,인천공항,청주공항으로의 접근성이 우수하며 전국이 생활권으로 접어들게 됩니다. 2 제2경부 고속도로 2025년 제2경부고속도로가 완공이 되면 최대 수혜지역으로 안성과 용인이 꼽히고 있으며 안성에는 안성바우덕이,안성맞춤,동안성,서운입장ic등 4개의 고속도로 나들목이 신설됩니다.

이는 평택,안성,용인,이천을 연동하는 반도체 축의 영향으로 향후 미래가치 상승이 기대됩니다.

유닛별 평면 및 단지내 커뮤니티

라포르테 공도의 평면 및 세대수를 확인해 보겠습니다. 라포르테 공도는 4가지 타입59,72T,74,76T 986세대로 구성이 되어 있습니다. 59타입은 공급면적 79.3968m2 24.02평으로 714세대로 구성 되어있으며 4bay 판상형 구조로 최광과 통풍이 좋고 투자시 수익율이 아주 높아 실거주 및 투자상품으로 인기가 높습니다. 72T타입은 테라스형으로 23층 저층부에 형성 되어있으며 공급면적 94.83m228.686평으로 26세대로 4bay 판상형 구조로 구성되어 있습니다.

74타입은 공급면적98.3859m2는 29.7617평으로 228세대 4bay 판상형 구조로 구성되어있으며 실거주에 적합하여 인기가 아주 좋습니다.

반도체 관련 41만평 산업단지

라포르테 공도는 직주인접의 여러가지 배후수요를 자랑하는데요 안성시 공도읍 인근 신규 산업단지는 안성 테크노 벨리 포함 64만평이 조성 예정입니다. 안성시 공도읍 인근 신규 산업단지는 반도체 클러스터 산업단지이며 공도읍 주변 신규 산업단지 조성의 가장 큰 수혜지는 라포르테 공도입니다. 라포르테 공도는 안성과 평택 더블 생활권 입니다. 라포르테 공도 단지앞에 신설되는 평택공도간 외곽도로는는 2024년 6월 완공 예정이며 6차선으로 시공되며 평택공도간 외각도로를 통해 45번 국도를 이용하면 삼성 고덕 캠퍼스 와 용인 원삼면 sk반도체 부지와 서안성ic,남안성ic로 접근이 용이 합니다.

라포르테 공도 입지 분석

라포르테 공도는 어떠한 입지 환경을 가지고 있는지 확인해 보겠습니다. 라포르테 공도는 간편한 교통망과 인접한 편의시설,도보가능한거리에 초등학교와 중학교가 있으며 1.5km이내에 고등학교와 공도의 학원가를 품고 있습니다. 도보가능한거리에 스포츠파크와 체육센터,농협하나로 마트가 위치해있으며 롯데마트,스타필드 안성, 공도시외 버스터미널,관공서가 인접해 있습니다. 안성과 평택의 더불생활권에 위치해 있어 굿모닝 병원,경기의료원등 대형병원에 접근성이 용이합니다.

인접한 안성,서안성 ,남안성ic를 이용 서울 및 경기 전역 ,전국 어디든 접근성이 아주 우수합니다. 신설되는 철도를 이용시 서울1시간,인천공항1시간30분, 청주공항 40분,강릉 1시간 30분등 간편한 광역교통망을 자랑합니다.

자주 묻는 질문