경기행심위 “계약자가 요청했어도 부동산 이중계약서 작성은 위법”

경기행심위 “계약자가 요청했어도 부동산 이중계약서 작성은 위법”

프로세스 이해하기 첫번째 물건을 사고 팔았다는 내용을 신청하는 서류가 뭐지? 라는 생각이 들어야 해요. 소유권 이전 등기 신청서 이 서류가 순서상 맨 앞에 와야 합니다.

부동산 전자계약시스템 이용 방법

공인중개사가 계약내용을 쓰고 전자계약서를 발행합니다. 매도인과 매수인이 개별적으로 본인인증을 한 후, 전자계약서를 확인하고 서명합니다. 공인중개사가 계약내용 및 계약자 서명을 확인한 후, 본인인증을 하고 전자 서명을 합니다. 계약이 완료되면 계약 당사자들에게 문자 통보되며, 전자계약서는 공인전자문서센터로 안전하게 이관됩니다. 전자계약서는 자신이 요구하는 시점에 언제든지 열람 및 출력을 할 수 있습니다.

부동산 매매 계약서의 중요성

법적 분쟁 방지 계약서는 매매 당사자 간의 권리와 의무를 분명히 규정합니다. 매매 대금, 결제 방법, 소유권 이전 시기, 하자 발생 시 책임 소재 등 거래의 모든 조건이 자세하게 기록되어 있습니다. 만약 계약 내용에 대한 분쟁이 발생하더라도, 계약서는 필요한 증거 자료가 되어 법적 분쟁을 예방하고 다루는 데 도움을 줍니다. 거래 안정성 확보 부동산 거래는 복잡하고 여러가지 변수가 존재합니다. 계약서는 이와 같은 변수에 대비하여 거래의 안전성을 확보하는 역할을 합니다.

예를 들어, 계약금 지급 후 매도인이 마음을 바꾸는 경우, 계약서에 명시된 조건에 따라 계약금 회수 혹은 위약금 청구 등의 조치를 취할 수 있습니다. 재산권 보호 부동산은 개인의 소중한 자산입니다.

부동산 매매 계약서 작성 시 주의 사항

등기부등본 및 관련 공부 서류 확인 등기부등본 소유권, 저당권, 전세권 등 권리관계를 확인하여 소유자와 계약하는지, 권한 침해 요소는 없는지 파악합니다. 근저당 설정 여부 등 토지대장, 건축물대장 면적, 사용 목적 등 부동산 정보가 실제와 일치하는지 확인합니다. 토지이용계획확인서 사용 목적 지역, 건폐율, 용적률 등을 확인하여 건축 및 이용 계획에 문제가 없는지 확인합니다. 계약 당사자 확인 매도인 등기부등본상 소유자와 계약하는지 신분증을 통해 확인합니다.

대리인과 계약 시 위임장과 인감증명서를 확인합니다. 매수인: 본인 확인 및 계약 의사를 분명히 합니다.

부동산 매매 계약서 작성 가이드

1단계 계약 당사자 정보 확인 매도인 이름, 주민등록번호, 주소, 전화번호 등 명백한 정보를 기재합니다. 매수인 비슷하게 이름, 주민등록번호, 주소, 연락처를 올바르게 기재합니다. 대리인 만약 대리인이 합의를 진행하는 경우, 대리인의 정보와 위임장을 첨부해야 합니다. 2단계 부동산 정보 확인 부동산의 표시 부동산의 종류토지, 건물 등, 소재지주소, 지목, 면적, 등기부등본상의 내용 등을 명확하게 기재합니다.

부동산의 상태 건물의 경우, 건축물대장을 확인하여 건축 연도, 구조, 사용 목적 등을 기재합니다. 토지의 경우, 토지대장을 확인하여 지목, 면적 등을 기재합니다.

포상금 제도

행정기관에 의하여 발각되기 전에 등록관청, 수사기관, 부동산거래질서교란행위 신고센터에 신고 혹은 고발한 자에게 그 신고 혹은 고발사건에 에 대하여 검사가 공소제기 혹은 기소유매너 결정을 한 경우에 한하여 지급 관계법령 공인중개사법 제46조, 시행령 제36조의 2, 시행윤리 제28조 1건당 50만원 2021년 3월 9일 이후 신고 건 2인 이상이 공동으로 신고 혹은 고발한 경우에는 영 제36조의 2 제1항에 따른 포상금을 균등하게 배분하여 지급하며, 단 포상금을 지급받을 자가 배분방법에 관련하여 미리 합의하여 포상금의 지급을 신청한 경우에는 그 합의된 방법에 따라 지급 일 사건에 에 대하여 2건 이상의 신고 혹은 고발이 접수된 경우에는 최초로 신고 혹은 고발한 자에게 포상금을 지급 포상금지급신청서 공인중개사법 시행윤리 별지 제28호 서식 공인중개사로서 부동산거래에 있어서 책임감있는 업무를 수행해야 한다고 생각합니다.

자주 묻는 질문