부동산 규제 완화】 취득세 중과 완화, 단기양도 세율 완화, 중과유예 연장, 아파트 임대등록 허용

부동산 규제 완화】 취득세 중과 완화, 단기양도 세율 완화, 중과유예 연장, 아파트 임대등록 허용

취득세는 부동산을 구입하거나 취득할 때 생겨나는 세금으로 구매한 구입한 구입한 비용 즉, 취득가액을 기준으로 계산됩니다. 부동산 취득세는 부동산 등기부에 획득 등기가 완료되기 전에 납부해야 합니다. 부동산 취득세는 부동산 시장을 안정시키고 부동산 시장의 과열을 예방하고자 만들어졌다. 또한 부동산 취득에 따른 재산 증가분에 대한 조세 부담도 공평하게 부과할 수 있는 방법입니다. 부동산 취득세의 대상은 부동산을 취득하는 사람들에게 해당하며, 취득하는 부동산의 가액에 따라 부과되는 세율이 달라진다.

그 세율은 다음과 같다. 지방교육세를 같이 납부하는 이유는 지방 자치단체에서 교육과정을 위해 부담하는 비용을 부동산 거래와 직접적으로 연관 지어 지방교육세를 적용하기 때문입니다.

부동산 등록세는 부동산을 등기하거나 등록할 땐 납부해야 하는 세금으로, 등기 아니면 등록 대상물건의 가액의 일정 비율을 곱한 금액입니다. 부동산 등록세의 세율은 다음과 같습니다. 주택의 경우, 주택가격이 9억 원 이하인 경우 세율이 0.05로 낮아집니다. 반면, 주택 가격이 9억 원을 초과한 인경우 세율이 0.2 0.6로 높아집니다. 토지의 경우, 농지나 임야를 등기하는 경우 세율이 0.05로 낮아집니다.

반면, 특별시, 광역시, 특별자치시. 특별자치도. 시. 군의 일부 지역에 해당하는 토지를 등기하는 경우 세율이 0.2 0.6로 높아집니다.

부부 공동명의로 변경 시 취득세

아파트를 매입함과 함께 부부공동명의로 했다면 취득세는 매매가격과 가지고 있는 주택 수에 따라 달라지지 단독명의와 공동명의라고 해서 달라지지 않습니다. 그러나 오직 했던 아파트를 공동명으로 변경한다면 증여로 여기고 지분만큼 취득세를 내는 것입니다. 단독명의였던 아파트를 부부공동명의로 변경 시 해당 아파트 지분 가격의 3.5 의 취득세를 납부해야 합니다. 만약 10억원의 아파트를 지분 55로 부부공동명의 변경한다면 10억 원의 반인 5억 원 times 3.5 인 1750만 원의 취득세를 납부하면 됩니다.

부동산 취득시 납부해야 하는 세금은?

부동산을 취득하게 되면 부동산 소재지를 관할하는 시청군청구청에 취득세를 신고납부하여야 합니다. 부동산을 취득한 날부터 60일 이내무상취득상속제외은 취득일이 속하는 달의 말일부터 3개월, 상속은 상속개시일 속하는 달의 말일부터 6개월 이내에 취득세농어촌 특별세, 지방교육세 포함를 신고납부하여야 합니다. 이 기한을 넘기면 무신고가산세20 및 납부지연가산세1일 10만 분의 22를 추가 부담하여야 합니다.

취득세 신고 및 납부 방법 기간

취득세를 납부하기 위해선 취득시기를 처음 살펴보아야 합니다. 내가 언제 취득했는지 파악해야 그 시기를 기준으로 기간이 측정되기 때문입니다. 이렇게 취득시기가 정해지면 취득한 형태에 그러므로 기간 또한 달라진다. 유상획득 시에는 60일 이내, 증여 시에는 증여계약일로부터 60일, 상속 시에는 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월해외 거주 시 9개월 이내 이내로 납부 기간이 정해진다. 납부하는 방법은 전문가, 관할 시군군청 방문, 온라인 납부가 있습니다.

처음 전문가는 법무사에게 맡기면 됩니다. ( 이 방법이 제일 간단하고 편합니다. )그다음 온라인 납부가 있었는데 하단의 링크를 선택 후 아래의 설명대로 진행하면 됩니다. (단, 필요 서류는 본인의 유형에 맞게 준비하자)(위택스 홈페이지 상단에 신고하기 선택 후 취득세란 아래에 부동산을 클릭하여 본인에게 맞는 유형의 취득세를 납부하면 됩니다.

자주 묻는 질문