부산 진구 아파트 분양 서면 봄여름가을겨울 4차 공급중

부산 진구 아파트 분양 서면 봄여름가을겨울 4차 공급중

부동산 경제부동산 부산 우동 아파트 현장 정보가 궁금하셨다면 잠시 10분 정도 정독을 하실 필요가 있을 것 같습니다. . 무엇보다. 이곳의 원칙은 지하철 역세권 2분 컷 이게 가장 큰 타이틀이 아닐까 합니다. 그리고 오시리아로 바로 연결되는 2호선 연장선 계획 역시 29년 개통이 예정되어 있기에 완공 이후 한 번 더 가격 상승의 견인차 역할을 해줄 호재가 살아 있다는 점이 이곳의 더욱 플러스 요인입니다. 해운대역푸르지오더원아파트 현장은 우동 해운대역에서 2분 거리에 있는 주상복합 현장입니다.

관광특구와 해수욕장 모두 10여분 이내에 이동이 가능하며, 교육적인 부분 및 오시리아 개통 이후 더욱 교통망이 좋아지는 장점을 갖고 있답니다.

대연 3 구역 분양가 발표

두산위브 더 제니스 오션시티의 분양가가 다소 비싸거나 설득력 뒷받침한 수준이라고 위에서 말씀드렸는데요, 오늘 대연 3 구역 재개발의 분양가 공고가 나오면서 오션시티의 인기가 좀 더 높아질 것으로 예상합니다. 물론 대연 3 구역의 경우 오션시티와 비교도 안될 정도로 입지가 좋긴 합니다. 거기다가 고급 아파트로 지어질 예정이라 분양가가 비싸죠. 그것이 최근 동안 발표되기를 평당 2,300만 원으로 결정났습니다.

물론 HUG의 승인을 받은 것은 아니라 확정된 것은 아니지만 약간은 그정도 수준으로 정해질 것 같습니다. 그렇다면 국평기준으로 거의 8억의 분양가가 매겨지는 것인데요, 대연 3구역 바로 옆에 붙어있는 오션시티입니다. 보니 그 인프라는 함께 누릴 수 있게 됩니다. 좀 애매한 것이 산을 하나 두고 남쪽은 오션시티, 북동쪽은 대연 3 구역이 됩니다.

현재 두산위브 더 제니스 오션시티는 미분양입니다.

왜 미분양이 났을지 한번 살펴보도록 하겠습니다. 첫번째 분양가를 살펴봐야겠네요. 59 타입 : 424,000,000원 ~ 479,000,000원75 타입 : 488,000,000원 ~ 554,000,000원84 타입 : 531,000,000원 ~ 599,000,000원 분양가가 다소 높게 책정된 것을 알 수 있습니다. 하지만 이 분양가를 막연한 높다고만 생각하시면 안 되는데요, 두산위브 더 제니스 오션시티가 입주자 모집 공고를 내던 당시에 국내 부동산 경기가 아주 좋이 못한 상황이었습니다.

또한 자재 비용과 인건비가 오르면서 분양가도 높게 책정될 수밖에 없었던 것이죠. 그래서 그런지 오션시티와 최근 동안 분양한 아파트들의 가격을 비교해 보시면 비싼 편에 속하지가 않습니다. 최근 동안 부산 아파트들의 분양가격이 국평기 준 거의 대부분 6억부터 시작하는 것이 된 것 같습니다.

아파트 미분양

부산에서 미분양이 가장 많은 단지는 진구 당감동의 서면4차 봄여름가을겨울로 분양 607세대 중에서 508세대가 현재 미분양이며 분양가는 22평이 3억 8천, 34평이 6억 2천만원 로 판단됩니다 사하구의 경우 100세대 이상 미분양된 곳이 많습니다. 다대리슈빌 252세대와 신평동 중앙하이츠 더힐 181세대가 남아있고 더힐의 25평 분양가는 3억 9천만원 입니다. 두단지 모두 전월과 미분양 변동은 없습니다 입주 6년 차인 사하장림스마트W는 완공 후 미분양으로 104세대가 남아있고 23평 최근 실거래가는 1억 7천만원으로 분양 당시보다.

부산시 미분양 흐름

전국적인 흐름과 비슷하게 부산도 미분양이 쌓이면서 지난해 이후 상승 기울기가 조금씩 높아지고 있습니다. 현재 2,624건으로 지역평균인 2,906건에 근접하고 있으며 미분양이 많았던 2019년 4월 5,400건에 비하면 아직 절반 수준이지만 완공 후 미분양은 그 당시보다. 증가한 상태입니다. 현재 부산의 아파트 매매 거래량도 전국 17개 시도 중에서 16위를 나타내고 있어 당분간 미분양은 크게 줄어들지 않고 현상태를 유지할 것으로 보입니다.

미분양이 늘어나면 매수자의 적극성이 줄어들고 집을 사지 않는 대중의 심리가 커집니다. 특히 악성미분양으로 불리는 완공 후 미분양이 쌓이게 되면 아파트 가격이 하락하는 주요 요인으로 작용하니 그 추이를 반드시 심사숙고하는 것이 필요합니다.

자주 묻는 질문