올상가건물 경매수원시 권선구 호매실동 수익형건물 및 대지 210평 매각(2023타경247)0922

올상가건물 경매수원시 권선구 호매실동 수익형건물 및 대지 210평 매각(2023타경247)0922

고유한 건축물 각 층의 바닥면적의 합계를 말합니다. 다만, 용적률을 산정할 때에는 다음에 해당하는 면적은 제외합니다. 지하층의 면적 지상층의 주차용해당 건축물의 부속용도인 경우만 해당으로 쓰는 면적 초고층 건축물과 준초고층 건축물에 설치하는 피난안전구역의 면적 건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의 면적 건축물의 각 층 아니면 그 일부로서 벽, 기둥, 그 밖에 이런 구획의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적을 말합니다. 다만, 다음의 어느 하나에 해당하는 경우에는 다음에서 정하는 바에 따른다.

벽 기둥의 구획이 없는 건축물은 그 지붕 끝부분으로부터 수평거리 1m를 후퇴한 선으로 둘러싸인 수평투영면적으로 합니다.

조경 관련법

공간이 200제곱미터 이상인 대지에 건축을 하는 건축주는 용도지역 및 건축물의 규모에 따라 해당 지방자치단체의 조례로 정하는 기준에 따라 대지에 조경이나 그 밖에 필요한 조치를 하여야 합니다. 다만, 조경이 필요하지 아니한 건축물로서 대통령령으로 정하는 건축물에 대하여는 조경 등의 조치를 하지 아니할 수 있으며, 옥상 조경 등 대통령령으로 따로 기준을 정하는 경우에는 그 기준에 따른다. 국토교통부장관은 식재 기준, 조경 시설물의 종류 및 설치방법, 옥상 조경의 방법 등 조경에 필요한 사항을 정하여 고시할 수 있어요.

허가권자는 지능형 건축물로 인증을 받은 건축물에 관해 제42조에 따른 조경설치면적을 100분의 85까지 완화하여 적용할 수 있으며, 제56조 및 제60조에 따른 용적률 및 건축물의 높이를 100분의 115의 범위에서 완화하여 적용할 수 있어요.

대지지분이란 말 그대로 토지에 대한 지분, 공동주택 아파트 등 전체 대지면적을 총세대수로 나눠 등기부등본에 표시되는 면적을 말합니다. 즉, 아파트 단지 전체 대지 면적에 에 대하여 한 가구가 소유하고 있는 토지 지분입니다. 예를 들자면 한 아파트 단지의 대지공간이 20만 제곱미터이고, 세대 수가 400인 경우 가구당 대지지분은 50제곱미터가 되는 것입니다. 대지지분 총 대지면적 가구 수 등기부등본에 표시된 대지지분이 클수록 도시 내 각 가구의 토지 소유 지분이 크다는 뜻이기 때문에, 대지지분은 클수록 좋은 것입니다.

그리고, 일반적으로 대지지분이 크다는 말은 아파트 단지 내 가구수가 많지 않아, 낮은 층수에 동과 동 사이의 간격이 넓어 쾌적한 주거자연환경을 조성할 것입니다. 또, 대지지분이 높은 경우 용적률이 낮아서 과거 세대보다. 많은 가구를 수용할 아파트를 조성하는 재건축 사업성 또한 좋을 확률이 높습니다.

옥상에 조경을 설치한 경우 대지에 설치하여야 하는 최소 조경면적은?

옥상조경면적의 23을 대지 안의 조경면적으로 산정합니다. 하지만 지상층의 총 조경면적 1/2를 초과할 수 없습니다.. 만약 대지공간이 1000인 건축물의 옥상에 조경공간이 90이 설치된 경우, 대지에 설치하여야 하는 최소 조경면적은 얼마일까? 지상층의 조경설치기준은 대지면적의 10입니다. 1000㎡x0.1 (지상층의 조경 설치기준) = 100㎡ 총 100을 설치하여야 한다 하지만 옥상조경공간이 90이 있습니다.

용도지역의 구분에 따른 건폐율 최대한도

이해를 돕기 위해 위의 표를 보고, 예시를 하나 들어보겠습니다. 제2종 일반주거지역에 대지면적 500제곱미터인 건축물이 있다고 가정해봅시다. 해당 건물의 건축면적, 즉 1층 바닥면적은 150 제곱미터입니다. 이때 제2종 일반주거지역 법적 기준 건폐율 최대한도 60 기준을 맞춘다면 바닥면적을 어떤정도로 확장할 수 있을까요? 간단하게 대지면적 500제곱미터의 60 건폐율을 적용하면 최대 건축면적은 300제곱미터입니다.

300제곱미터까지 바닥면적을 넓힐 수 있으니 기존의 150제곱미터의 건물을 150제곱미터만큼의 면적을 더 늘릴 수 있다고 생각하시면 됩니다. 건폐율은 계산식을 보시면 알겠지만, 입체적인 규모를 가늠할 수 없고 위에서 아래를 내다보는 것과 같은 평면적인 규모만 파악할 수 있습니다.

필로티내의 식재는 조경 면적 산입?

필로티는 건물의 하부 공간을 비워두고 주차장이나 휴게공간 아니면 보행통로 등으로 사용되는 공간입니다. 외기에 접하여 있지만 건물 아래 있으므로 햇빛이나 비로부터 보호되는 구조입니다. 그럼 이런 필로티 공간 내에 조경시설도 건축법에 의한 조경 면적에 산입될까요? 결론부터 말하면 조경 면적에 산입되지 않습니다. 필로티 하부는 식물의 성장을 위해 필요한 빛이나 빗물이 직접적으로 도달하기 어렵기 때문에 기본적으로 산입되지 않는다는 것이 관련 부서 해석입니다.

다만 조례를 통해 허용되는 경우도 있으니 해당 지자체 조례를 확인할 필요는 있습니다.

자주 묻는 질문