재건축 속도전’ 효과… ‘토지거래허가제’ 압구정대치잠실도 꿈틀댄다

재건축 속도전’ 효과… ‘토지거래허가제’ 압구정대치잠실도 꿈틀댄다

신속통합개발35 층룰 폐지안전진단 완화압구정 현대아파트 신고가 속출 평당 1억 매물만 남아대치 은마잠실 5단지 등도 가격 껑충 치솟아 서울 강남구 압구정과 대치동, 송파구 잠실 등 토지거래허가구역에서 급매가 소진되고 매매거래 가격대가 일제히 상승하는 분위기다. 압구정 25 구역의 경우, 오세훈 서울시장의 역점사업인 신속통합기획으로 재건축 사업이 속도를 낼 조짐이 보이자 신고가가 속출하고 있습니다. 압구정 2 구역에 속하는 신현대 전용 1838층는 지난 3월 27일 60억 원에 거래되며 최고가를 경신했다.

압구정 현대 14차 전용 84 역시 지난 3월 34억 9000만 원에 거래돼 신고가를 갈아치웠다. 앞서 서울시는 지난달 25일, 압구정 23 구역 주민들을 대상으로 설명회를 열어 현재 12sim15층인 서울 강남구 압구정동 현대아파트를 최대 50층 높이의 초고층 아파트로 재건축하겠다고 밝힌 바 있습니다.

강남 수익형 부동산과 고가 아파트

대부분의 사람들이부동산에 투자하면서 꿈을 가지는 것은 단연코 꼬마빌딩 일 것입니다. 연예인들이 건물을 샀다고 뉴스 기사가 뜨면 거의 대부분은 강남이었습니다. 이런 꼬마빌딩은 강남에도 많이 위치하고 있으며 강남 건물주는 대부분 꼬마빌딩을 갖고 있는 소유주를 뜻하기도 합니다. 하지만 토지거래허가제 때문에 거래가 활발하지 못했던 강남 부동산 시장에 입김을 불어넣어 줄 것이라고 생각됩니다. 아파트 또한 마찬가지입니다.

실거주를 하지 않아도 되기 때문에 투자 목적으로 진입하는 사람들이 많아질 것으로 예상됩니다.

토지거래합의를 맺기 전에 확인해야 할 내용은 무엇일까?

토지거래합의를 맺기 전에 확인해야 할 내용은 다음과 같습니다: 토지의 소유자와 매도인이 동일인인지 확인하고, 주민등록증을 제시받아 인적사항을 확인합니다. 토지와 건물에 대한 등기부등본을 발급받아 토지의 면적, 지목, 소재지, 소유권이전 등의 사항을 확인합니다. 토지의 이용계획, 개별공시지가, 지적도 등을 확인하여 토지의 이용목적과 가치를 판단합니다. 토지가 허가구역으로 지정되어 있는지 확인하고, 허가구역이라면 시·도지사의 허가를 받아야 합니다.

토지에 무허가 주택, 창고, 농작물 등이 있는지 확인하고, 있을 경우 소유자와의 협의를 통해 해결 방안을 마련합니다. 토지에 도로가 접해있는지 확인하고, 도로가 없습니다.면 인접도로 토지 소유주로부터 진입도로를 확보할 수 있는지 확인합니다.

토지거래허가제 해제, 호재일까?

저는 토지거래허가제 해제가 호재로 작용하지 않을 것이라고 생각합니다. 그 이유는 강남의 수익형 부동산과 아파트가 단지 토지거래허가제 때문에 거래가 되지 않았던 것은 아니기 때문입니다. 금리인상의 여파가 크기 때문에 금리를 감당하기 힘들어하는 사람들이 많기 때문에 금리 부담 때문에 매도하려는 사람들의 경우 좋은 기회일 수 있을 것이고 매수하려는 인원은 급매로 나온 좋은 물건들을 확보할 수 있을 것이라고 생각합니다.

최근 부동산과 연관된 규제들이 하나 둘 풀리고 있는 추세입니다. 앞으로도 묶여 있는 규제들이 더 많이 풀리게 될 것입니다. 부동산 하락기인 만큼 언젠가 다시 상승기가 올 것을 예상하며 미리 부동산에 대해 애정을 갖고 준비하는 것이 좋을 것 같습니다. 저 또한, 부동산에 대해 공부하여 좋은 매물이 나왔을 때 과감하게 투자하는 투자자가 되기를 희망해 봅니다.

자주 묻는 질문