전세자금 대출 소득공제 조건과 절세전략 (주택임차차입금 원리금상환액)

전세자금 대출 소득공제 조건과 절세계획 (주택임차차입금 원리금상환액)

다가오고 있는 연말정산, 어떠한 방법으로 잘 준비하고 있나요? 12월이 넘기기 전에 확인하면 더 도움이 될 수 있는 전세자금대출에 대한 소득공제 조건을 알아보려고 합니다. 소득공제를 받기 위한 조건부터 공제한도까지 알아두면 도움 되는 정보입니다. 연말정산에는 내 집 마련을 위해 고생하는 무주택자를 위한 소득공제 항목이 몇 가지 있습니다. , 월세액은 물론 전세자금대출의 원금과 이자 상환액을 주택임차차입금 원리금 상환액 소득공제 항목으로 반영할 수 있습니다.

조건은 다르지만 주택담보대출은 이자에 대해서만 소득공제를 해주지만 전세자금 대출은 원리금 모두 소득공제에 반영하기 때문에 아래의 공제 조건을 확인한다면 효과적인 절세를 할 수 있습니다.

월세 세금감면 및 소득공제 조건

월세 세금감면 및 소득공제를 받기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다. 무주택 세대주여야 합니다 월세 세액공제를 받기 위해서는 본인 아니면 배우자가 현재까지 주택을 보유하고 있지 않아야 합니다. 자가 주택을 보유하고 있는 경우 해당 공제 대상이 아닙니다. 근로소득 총 지급액 아니면 종합수익이 일정 범위 내여야 합니다 매년 총 근로소득 급여액이 7천만 원 이하이거나 종합수익이 6천만 원 이하여야 월세 세액공제를 받을 수 있습니다.

국민주택 규모인 주택에 거주 중이어야 합니다 월세를 지불하는 주택은 국민주택 규모인 전용면적 85 이하이거나 기준시가 3억 원 이하여야 합니다. 주거용 오피스텔이나 고시원도 해당됩니다.

공제 대상자 요건

일반적으로 본인 명의로 계약한 전세집의 경우 대항력을 확정일자를 받는 부분 때문에도 대출받은 자신이 세대주로 하는 경우가 일반적이지만, 부득이 세대원인 경우에도 근로자 자신이 본인 명의 전세자금 대출받고, 세대주인 가족이 주택 연관 소득공제를 신청하지 않는 경우에 제한적으로 공제 반영이 가능합니다. 본인 명의의 전세자금 대출 연말 현재 세대주 연말 현재 세대원 만약 세대원인 경우 아래의 추가 요건에 모두 해당해야 합니다.

계약자 변경이 필요한 보험

맞벌이 남편과 아내의 서로를 위해 가입해준 보험 맞벌이 부부는 서로 인적공제를 받을 수 없는 조건이죠. 하지만 자신이 계약한 배우자의 보험이 있는 경우도 실제로 꽤나 많은데요. 이 경우에도 연말정산 간소화 자료에 표시는 되겠지만 공제받을 수 없는 보험입니다. 이 경우 보험사 콜센터에 전화해 계약자와 피보험자로 변경 요청을 하면 피보험자 기준으로 보험료 공제를 받을 수 있으므로 연말정산 전에 반드시 확인 후 계약자 변경을 요청하는 것이 좋습니다.

단, 피보험자가 부부 공동 명의인 경우 공제 가능 자녀가 스므살 이상이 된 경우 자녀의 보험을 들어 납부하던 중 자녀가 만 20세가 초과한 경우 인적공제도 받을 수 없지만, 자녀의 보험료 역시 공제받을 수 없는 이론시험 없는 보험료 됩니다.

연말정산 월세 세액공제율 및 한도

매년 750만원 한도로 최대 월 17 세액공제를 받을 수 있으며, 총 급여에 따라 공제율이 다릅니다. 총 급여 7000만 원 이하, 총소득 6000만 원 이하, 15 최고127.5만 원 총 급여 5,500만 원 이하, 총수입 4,500만 원 이하 17 최대 112.5만 원 총 급여 5천만 원인 직장인 A 씨는 월세로 월 60만 원을 냈는데, 매년 총 720만 원을 월세로 냈다면 연말정산 시 122만 4천 원의 세액공제를 받을 수 있습니다.

전세자금 소득공제 연말정산 절세전략

이번 전세자금 소득공제는 무주택자가 포커스입니다. 조금 더 정확하게 이야기하자면 연말 기준 무주택 세대주인 경우입니다. 따라서 소득공제 400만원을 채우기 위해서는 개인적으로 아래의 방법을 추천하고 싶습니다. 청약저축의 경우 매년 최대 240만원까지 소득공제가 가능하지만 굳이 120만원 매월 10만원으로 낮춘 이유는 청약저축의 효율성 때문입니다. 주택 청약시 1한 번에 10만원을 기준으로 우선순위를 정하기 때문 10만원이 청약을 위해서도 효율적이고, 통상 청약예금 이율보다.

전세자금 대출 금리가 더 높기 때문에 공제한도를 전세자금 대출 원리금 상환을 하는 것이 상환 이자도 줄이고, 연말정산 세제혜택도 최대화할 수 있는 방법이라고 생각합니다.

자주 묻는 질문