주택연금 수령액 계산 및 가입 조건

주택연금 수령액 계산 및 가입 조건

그만큼 장점도 있고 무엇이든 그렇듯 단점도 존재하는데요. 그럼 주택연금의 가입조건과 수령액 그리고 장점과 단점에 관하여 알아보겠습니다.

주택연금 상품 종류

주택연금 상품의 종류는 두 가지가 있습니다. 주택연금 종신방식은 매월 연금방식으로 수령하는 방식입니다. 주택연금 종신방식의 정액형은 매월 동일한 금액을 수령하는 형식입니다. 주택연금 종신방식의 초기증액형은 가입 초기 일정 기간3년, 5년, 7년, 10년 중 선택은 정액형보다. 많이 수령을 하게 되고 이후에는 정액형보다. 덜 수령하게 되는 방식입니다. 주택연금 종신방식의 정기증가형은 시작할 때는 정액형보다.

적게 수령을 하고 3년마다. 4.5%씩 일정하게 증가한 금액을 수령하는 방식입니다. 주택연금 확정기간방식은 가입하는 연령에 따라서 10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중 선택한 일정한 기간 동안 매월 동일한 금액을 수령하고 평생 거주하는 방식입니다. (대출한도의 5%를 의무설정 인출한도로 설정이 됩니다.

연금지급액 다짐 방식

월지급금을 정할 때 기준이 되는 주택가격은 주택금융공사에서 인정하는 시세를 적용합니다. 아파트의 경우 한국부동산원 시세, KB 국민은행 시세를 순차적으로 적용합니다. 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔의 경우는 따로 감정기관의 감정평가를 통해 정해집니다.

여기에 가입자연령 기준이 같이 연관된 데 부부 중 나이가 적은 쪽을 기준으로 합니다. 그래서 동일한 주택가격을 가정하였을 때 연령이 높을수록 월지급금이 커지고 연령이 낮을수록 월지급금이 낮아집니다.

주택연금 수령방식

주택연금 수령방법 중 첫 번째로는 일반 주택연금이 있습니다. 일반 주택연금은 55세 이상의 노년층이 주택을 담보로 제공을 하고 노후생활안정자금을 평생 동안 매월 연금으로 수령을 할 수 있습니다. 주택연금 수령방식중 두 번째로는 주담대 상환용 주택연금이 있습니다. 주담대 상환용 주택연금은 LTV에 맞는 대출 상환용으로 인출한도연금대출한도의 5090 번위 안에서 일시적으로 목돈으로 인출을 하여 쓰고 나머지는 평생 동안 매월 연금으로 수령을 할 수 있습니다.

주택연금 수령방식중 세 번째로는 우대지급방식이 있습니다. 우대지급방식으로는 부부기준 2억 원 미만의 1 주택을 갖는 사람이면서 1인 이상이 기초연금 수습권 자일 경우에 일반적으로 주택연금 대비 최대 20%를 더 수령할 수 있는 방식입니다.

주택연금 장단점

장점

주택 외 노후자산을 만들지 못한 분에게 적합하며, 평생 주택에 거주하며 연금을 받을 수 있어요. 담보로 한 주택을 처분하고 남은 금액이 있을 경우 상속할 수 있으며, 부채가 남을 경우 상속되지 않습니다.

단점

가입 시점에 주택 가격으로 연금 수령액이 결정됩니다. 주택 가격이 상승하더라도 자기가 받는 연금 총액은 동일합니다. 이사가 가능하긴 하나 여러 절차를 거쳐야 하는 번거로움이 있습니다.

주택연금 장점

주택연금 장점으로는 평생 동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장해 주는 혜택이 있습니다. 주택연금 장점으로는 부부 중 한 사람이 사망을 하는 경우에도 연금감액 없이 100 동일금액을 평생 동안 지급해 주는 혜택이 있습니다. 주택연금 장점으로는 국가가 연금 지급을 보증함으로 인해서 연금지급 중단 위험이 없습니다 주택연금 장점으로는 나중에 부부 모두 사망을 하는 경우 주택을 처분해서 정산을 하게 되면 연금수령액 등이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구를 하지 않으며 반대로 주거용 부동산 가격이 남는 경우 상속인에게 돌아가게 되는 이성적인 상속을 할 수 있는 혜택이 있습니다.

참고 사항

부부 중 1명이 만55세 이상이거나 부부 중 1명이 대한민국 국민이면 가입할 수 있습니다. 부부 기준 공시가격 등이 9억원 이하 주택소유자다주택자라도 합산 가격이 9억 이하면 가입 가능, 공시가격 등이 9억원 초과 2주택자는 3년이내 1주택 처분 시 가입 가능이면 됩니다. 주택법 제2조제1호에 따른 주택, 지방자치단체에 신고된 노인복지주택이거나 주거목적 오피스텔을 대상으로 합니다. 주택연금 가입주택을 가입자 혹은 배우자가 그야말로 거주지주민등록전입로 이용하고 있어야 합니다.

채무관계자가입자 및 배우자는 의사능력 및 행위능력이 있어야 가입 가능합니다.

주택연금 신청방법

순으로 진행합니다. 인터넷 가입요청 링크를 남길 테니 신청하실 분은 하단 링크를 참고하시기 바랍니다.

주택연금 신청절차

방문신청 : 주택 소재지를 관할하는 지사 방문 인터넷 신청도 가능합니다.

자주 묻는 질문