특례보금자리론 신청자격, 금리, 혜택, 방법에 관하여 알아보자

특례보금자리론 신청자격, 금리, 혜택, 방법에 관하여 알아봅시다

요즘처럼 고금리 시대에는 대환대출의 필요성이 높아질 수밖에 없습니다. 정부에서 서민들의 금융 부담을 덜어주기 위해 마련한 특례보금자리론이 있습니다. 핵심 내용만 간략히 설명하자면, 특례보금자리론은 낮은 금리와 고정 이자율을 갖추고 있습니다. 대출 한도 역시 크게 확대되었으며 소득 한도 역시 없습니다. 특례보금자리론은 예전 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 상품으로, 2023년 1월 30일 출시돼 1년간 한시적으로 운영되는 상품입니다.

연 4대 고정금리 대출상품으로, 소득에 상관없이 무관하게 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원까지 대출받아 살 수 있습니다. 예전 보금자리론과 달리 소득 요건이 없습니다.는 것이 특징입니다.

예전 보금자리론 VS 특례보금자리론 비교

보금자리론이 좋다는 것은 누구나 알고 있습니다. 긴 만기와 낮은 금리, 고정금리 대출이기 때문입니다. 보금자리론은 계약 만기까지 고정 금리로 매월 원금과 이자를 매달 상환하는 주택담보 대출 상품으로 최대 50년까지 제공됩니다. 최장 50년으로, 저금리로 해주는 만큼 대부분의 사람들이받고 싶지만, 정부는 그렇게 해주지 않습니다. 기존에는 기혼 부부의 연수입이 7천만 원 이하인 경우 신청 가능했으며, 대출 대상 주택의 시장가치가 6억 원 이하였습니다.

최대 대출한도는 3억 6,000만 원이었습니다. 그러나 이 모든 제한 조건이 특례보금자리론에서는 사라졌습니다.

상품상환기간, 상환방법, 중도상환수수료 등

특례보금자리론의 경우 대출한도는 5억원입니다. 상환 방법은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년을 선택할 수 있습니다. 40년의 경우 만 39세 이하이거나 신혼부부인 경우 선택 가능합니다. 50년 상환인 경우 만34세 이하 혹은 신혼부부만 신청 가능합니다. 상환방법으로는 원금균등, 원리금 균등, 체증식 상환방법 중 한 가지 방법을 선택할 수 있습니다. 각 상환방법 마다.

장단점이 있기에 본인에게 맞는 상환방법을 선택하면 되겠습니다. 나이가 젊으신 분들은 비교적 수입이 적기 때문에 상환액을 점차 증가시키는 체증식 상환방법을 추천드립니다.

특례보금자리론 은행 방문 신청방법

오프라인으로 직접 은행을 방문하여 특례보금자리론을 신청할 경우 해당 은행은 다음과 같습니다. 국민은행 신한은행 농협 우리은행 하나은행 기업은행 위 협력기간 이외에도 본인의 주거래 은행에서도 특례보금자리론 신청이 가능 할 수 있으니 방문전 미리 은행 창구에 전화하여 문의해보시기 바랍니다. 특례보금자리론은 2023년 1월 30일부터 1년간 시행이 되고 있으며, 공급지원규모는 39.6조 입니다.

23년 주택금융공사목표는 44조이며, 특례보금자리론 39.6조원, 디딤돌대출 4.4조원으로 편성되었습니다.

차주 유의사항

대출을 신청하는 시점에 따라 적용금리, 신청자격등이 변동될 수 있으니 유의하시기 바랍니다. 또한 해당되는 제도를 무조건적으로 확인해 주시길 바랍니다. 올해 우대형 안심전환대출을 이용가능 차주가 내년에 대환용 특례보금자리론을 이용시 현재보다. 대출금리가 상승 할 수 있습니다. 이점을 감안하여 신청하시기 바랍니다. 그간 누적된 시장금리상승으로 인해 보금자리론 금리가 연말에 인상이 될 예정이며, 그에 따라 보금자리론 대출이 필요하신 분들은 지금이라도 바로 신청하셔서 혜택을 받아보시기 바랍니다.

대출실행 후 추가주택 취득은 절대 금지로 되어있으며, 기한 내 처분해야만 되는 2주택자의 경우는 기한이익상실 처리되며 3년간 보금자리론 신청이 불가능하니 참고하시기 바랍니다.

대출에서 가장 민감하고 필요한 금리에 관련해서 알아봅시다. 특례보금자리론은 주택가격이 6억원 이하이면서 수입이 1억원 이하인 경우 금리는 4.35입니다. 만일, 6억원을 초과하거나 수입이 1억원을 초과하는 경우 금리는 4.45입니다. 시중은행의 대출금리를 고려해볼 때 낮은 수준이라는 것을 알 수 있습니다. 여기에 신혼부부인 경우 0.2P 인하되고 저소득자인 경우 0.1P가 인하됩니다. 사회적 배려층한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구 의 경우 0.4P가 인하될 수 있습니다.

특례보금자리론 신청방법

온라인 비대면접수가 어려우시거나 대출자금이 급하게 필요하신 분들은 기업은행, 농협은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, SC제일은행 영업점 창구를 이용하시면 됩니다. 특례보금자리론은 23년 1년간 한시적으로 운영되는 상품으로 고금리 시대 금리부담으로 내 집마련의 기회가 어렵다고 생각하고 계시다면 특례보금자리론을 꼭 한번 확인해 보시길 바라겠습니다.

자주 묻는 질문