1가구 1주택 양도소득세 면제조건

1가구 1주택 양도소득세 면제조건

1세대 1 주택 고가주택 판매 시 양도소득세 계산법을 쉽게 설명합니다. 장기보유특별공제와 필요 서류 준비 방법도 알려드려요. 주택을 팔 때 가장 고민되는 것 중 하나가 바로 양도소득세, 일명 양도세입니다. 특히 1세대 1 주택 고가주택을 판매할 때는 계산 방법이 더 복잡해지죠. 이번에는 이 어려운 양도소득금액 계산법을 풀어드리려고 해요. 서민의 마음으로, 한 푼이라도 더 아끼고 싶은 마음을 담아 설명해 볼게요. 먼저, 고가주택이란 무엇일까요? 바로 주택과 그 부수토지를 합쳐서 실거래 가액이 12억을 넘는 집을 말해요. 이런 집을 팔 때는 전체 양도차익 중 12억을 초과하는 부분에 대해서만 세금을 내게 됩니다.

1 가구 1 주택 양도세 면제요건 4가지

1 가구세대가 1 주택만을 보유하고 팔아서 차익이 발생해도, 그 금액이 아무리 커도 양도세가 부과되지 않는다고 말씀을 드렸는데요. 그러나 조건이 4가지 정도가 있습니다. 이런 조건을 만족해야만 1 주택이라도 양도세가 면제될 수 있습니다. 첫 번째, 세대주와 세대원이 보유한 주택이 1개여야만 합니다. 만약 세대원인 배우자나 자식 중에 주택을 1채라도 가지고 있었다면 투기라고 봐서 양도세 과세 면제 혜택이 적용되지 않으니 주의하셔야 합니다.

두 번째, 주택 보유기간이 최소 2년 이상이어야 합니다. 매매한 지 1년 만에 팔고 다른 아파트를 사는 행위는 투기적 행위로 보는 것이죠. 그러므로 과세 면제 혜택을 누리기 위해서는 최소 2년 이상을 가지고 있어야 합니다.

1가구 2주택 양도세 중과, 피할 수 없을까?

주택 양도 차익이 많이 발생했다면 1가구 2주택자라도 중과세율을 피할 수 있는 방법이 있어요. 양도소득세 과세 면제 요건에 해당하면 세금의 일부 혹은 전부를 면제받을 수 있거든요. 2주택자에게 해당하는 일반적인 과세 면제 사유는 이런 것들이 있습니다.

이렇게 과세 면제 요건에 해당하면 1가구 2주택자의 양도세 부담을 크게 줄일 수 있답니다.

1가구 2주택자라면 꼭 기억하세요

지금까지 1가구 2주택자의 양도소득세에 대해 철저히 알아보았는데요. 어떠셨나요? 주택 양도 차익에 기본세율보다. 1020p나 높은 세금이 부과되는 만큼 2주택자의 세 부담이 결코 가볍지 않다는 걸 아셨을 거입니다. 그래서 2주택자라면 주택을 팔기 전에 미리미리 세금을 조사하는 습관을 들이는 게 중요해요. 과세 면제 요건에 해당하는지, 장기보유특별공제는 가능한지, 1세대 1주택 특례는 적용되는지 등을 꼼꼼하게 체크해 보세요. 그래야 양도소득세를 줄일 수 있는 방법을 찾을 수 있겠죠? 정부 정책이 수시로 변경하는 만큼 세법 변화도 늘 주시해야 해요. 혼자 알아보기 버거우시다면 세무사의 도움을 받아보는 것도 방법이에요

1가구 2주택자의 양도세, 결코 만만치 않죠? 주택을 팔아 돈을 벌었다는 기쁨도 잠시, 세금 폭탄 맞을 걱정에 한숨 나온답니다.

1가구 1주택 양도소득세 및 면제조건

2가구 이상 다주택자가 되면 누진공제가 적용됩니다. 세금 규제가 심해져서 지혜로운 한채를 소유하시는 분들이 늘어나고 있다고 합니다. 양도 차액이 클수록 세금도 많이 내야 하고, 공제금액도 그만큼 많아집니다. 1가구 1주택 양도소득세 면제조건을 모두 만족해야 양도소득세가 면제됩니다.

예를 들어, 5억원에 빌라를 사서 8억원에 팔았고, 시세 차익으로 3억원을 얻었다고 가정해 봅시다.

이 경우에 양도소득세는 없습니다. 매매가를 기준으로 9억원 미만이라면 양도소득세를 내지 않습니다.

기본소득세율

1,400만원 이하 6, 누진공제 없음 5,000만원 이하 15, 누진공제 126만원 8,800만원 이하 24, 누진공제 576만원 1.5억원 이하 35, 누진공제 1,544만원 3억원 이하 38, 누진공제 1,994만원 5억원 이하 40, 누진공제 2,594만원 10억원 이하 42, 3,594만원 10억원 초과 45, 6,594만원 금액대별로 세율이 상승하는 것을 알수 있습니다. 만약 다주택자라면, 주택수에 따라 중과세가 적용될 수 있습니다.

주택 양도 신고, 놓치면 큰일나요

주택을 팔고 발생한 양도소득에 대해서는 무조건적으로 신고와 납부 의무를 지켜야 해요. 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 안에 주소지 관할 세무서에 양도소득세를 신고하고, 세금을 납부해야 합니다.

자주 묻는 질문