건축 용어 용적률 및 건폐율 계산 방법 (건축 면적, 대지 면적,연면적)

건축 용어 용적률 및 건폐율 계산 방법 (건축 면적, 대지 면적,연면적)

여행노트여행노트지식 미국지식 에이커 계산하기 acre vs sq ft vs sq m, 1 에이커는 얼마? 미국에서 큰 대지와 주택은 에이커 단위가 사용되는데, 일반주택 사이즈를 넘어서는 규모가 됩니다. 미국 뉴욕 롱아일랜드 끝에 위치한 주택부지 1 에이커 5.5mil 다소 한화 75억원, 환율 1,300 기준 가격에 나와있네요. 에이커 acre 는 영국 제국과 미국 관습 체계에서 사용 되는 토지 면적의 단위 입니다. 전통적으로 중세영국에서 1 체인 chain x 1 펄롱 furlong 66 x 660 sq ft 의 면적으로 정의되는데, 는 한사람이 8마리 소로 하루 경작이 가능한 면적으로 산정된 것입니다.

건폐율, Building Coverage Ratio, BCR

건폐율은 전체 대지면적에 대한 건축면적(대지에 닿아있는 건축물 면적)의 비율을 말합니다. 건축물의 바닥면적건물 기준 층의 면적을 대지면적으로 나눈 값입니다. 이 값은 건물이 차지하는 대지면적의 비율을 나타내며, 주로 건물의 밀집도를 제한하고자 할 때 사용되며, 로 표시됩니다. 예를 들어, 대지공간이 1,000㎡인 토지에 건폐율 40% 제한이 있다면, 건물의 바닥면적은 400㎡를 넘을 수 없습니다.

용적률과 건폐율은 도시 계획 및 건축 규제를 통해 도시의 빌딩 밀집도, 체감 밀집도, 그리고 이용 형태를 관리합니다. 지정된 용적률과 건폐율을 초과하는 경우 건축 허가가 제한되므로, 건축 프로젝트를 계획할 때 이와 비슷한 규제를 반드시 고려해야 합니다.

건폐율과 용적률의 계산방법

건폐율 계산 방법 건폐율은 건물의 바닥면적을 대지면적으로 나누어 구합니다. 이를 백분율로 나타낸 것이 건폐율입니다. 건폐율 건축물 바닥면적 divide 대지면적 times 100 예를 들어, 대지공간이 300인 토지 위에 바닥공간이 100인 건물이 있다면, 건폐율은 다음과 같습니다. 건폐율 100 divide 300 times 100 33.33. 따라서, 이 경우 건폐율은 약 33.33입니다.

용적률 계산 방법 용적률은 건축물의 연면적을 대지면적으로 나누어 구합니다. 이를 백분율로 나타낸 것이 용적률입니다.

에이커 계산하기 ac vs sq ft, 1 ac 43,560 sq ft

1 에이커는 66 ft x 660 ft 기준으로 농경지 면적의 계산방식에서 산출되었네요. 2가지로 주로 설명하는데, 1 chain x 1 furlong으로 66 ft x 660 ft 설명이 기본입니다. 다른 하나는 1 chain이 10개 있는 정사각형 면적으로 10 x 66 ft x 66 ft 으로 하는 설명입니다. 뉴욕 및 뉴저지의 싱글주택 평균 랜드사이즈가 5,000-10.000 sq ft 정도로 하면, 1 에이커이면, 싱글하우스 4-10개를 건축할 수 있는 규모가 됩니다.

건폐율과 용적율, 높을수록 좋을까요?

해마다 선거철이 되면 등장하는 부동산 정책 중 건폐율과 용적율 상향은 빠지지 않고 등장합니다. 용적율과 건폐율을 상향하면 해당 대지의 부가원칙은 아주 상승하겠죠. 개인의 부가가치 입장에서 본다면 용적율과 건폐율의 상향이 긍정적인 영향을 주는 것은 맞습니다. 하지만, 부정적인 측면도 무시할 수 없습니다. 땅 아니면 건물을 가지고 있는 사람들보다. 그렇지 않은 사람들이 훨씬 많습니다. 다수에게 혜택이 돌아가는 부동산 정책이 아닌 단순 건폐율, 용적율 상향을 적용한다면, 특정 계층의 부의 편중 현상만 더 심해질 것입니다.

위의 이미지는 무엇일까요? 알맞은 수준의 건폐율과 용적율을 유지하지 못한 홍콩의 한 과밀지역 고층아파트 단지입니다. 건폐율과 용적율을 무리하게 상향하면, 건물 간격이 좁아지고, 저층의 경우 일조권을 보장받기가 어려워집니다.

용적률 계산 방법

용적률은 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율 하나의 대지 안에 있는 건축물의 바닥 면적을 모두 합친 면적을 대지면적으로 나눈 비율을 말합니다. 대지에 건축물이 두 개 이상 있는 경우에는 이들의 연면적을 모두 더해야 합니다. 용적률이 클수록 연공간이 높아 대조적으로 건물을 높이 지을 수 있다는 것을 뜻합니다. 지을 수 있는 땅은 그만큼 효용 가치가 높기 때문에 일반적으로 같은 조건에서 용적률이 높은 토지가 낮은 토지에 비해 대조적으로 땅값이 비싼 편입니다.

EX 100평 대지에 용적률 300의 3층 건물을 짓는다고 하면 각층 바닥면적을 100평씩 하여 300평까지 지을 있습니다. 국토계획법에서 토지를 효율적으로 이용하기 위해 용도지역별로 건폐율에 대한 최대 한도 범위 규정을 하고 있습니다.

에이커 계산하기 ac vs sq m, 1 ac 4,047 sq m

1 에이커는 국제표준 단위로는 4,047 sq m로 계산됩니다. 특히, 1959년 국제 야드 및 파운드 협약에서 미국과 영연방 5개국은 국제 1 에이커는 제대로 4,046.8564224 sq m 로 정의합니다.

자주 묻는 질문