50년 만기 주택담보대출과 부동산에 끼치는 영향

50년 만기 주택담보대출과 부동산에 끼치는 영향

BNK부산은행이 50년 만기 아파트담보대출 상품 판매를 시작합니다. BNK부산은행은 11일 아파트담보대출 상품인 357금리안심모기지론혼합금리과 행복스케치모기지론변동금리의 대출금 상환 기간을 최대 50년까지 연장상품을 판매하기 시작했다. 50년 만기 주택담보대출은 39세 이하 개인 고객 아니면 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부를 대상으로 판매합니다. 대출 기간이 이전 40년에서 최대 50년으로 늘어남에 따라 이용 고객이 매월 납부하는 원리금 상환액 부담도 줄게 됐습니다.

부산은행은 행복스케치모기지론변동금리의 금리변동 주기도 이전 3개월, 6개월, 12개월에 60개월을 추가해 고객 선택의 폭을 넓혔다. 50년 만기 주택담보대출은 부산은행 전 영업점뿐 아니라 모바일뱅킹 앱 내 ONE아파트 담보대출을 통해서도 이용이 가능합니다.

왜 인기가 많은가?

주택담보대출은 이전에도 존재해왔어요. 요새 등장한 것은 50년 만기라는 것입니다. 비교적 수입이 떨어지는 청년들을 위하여 초장기 대출 상품이 출시된 것입니다. 만기가 길어지는 만큼 DSR총부채원리금상환비율이 하락해서 대출의 한도가 늘어나게 된다는 점이 가장 큰 장점입니다. 단점은 이자 가계부채

가령 연4 금리로 3억의 주담대를 실행한다고 하면 30년간 만기 이자는 총 2.15억인데, 상환기간을 20년 늘려 50년으로 하면 이자는 3.94억이 됩니다.

대출 원금보다. 이자가 높죠 50년 만기 주택담보대출의 금리가 이렇게 부담스러움에도 불구하고 사람들이 몰리는 이유는 중도상환을 하면 그만이고, 만약 주거용 부동산 가격이 오르면 말 그대로 레버리지가 되기 때문입니다.

KEB하나은행

KEB하나은행의 50년 만기 아파트담보대출 상품은 3가지가 있습니다. 상품명은 하나 아파트론, 하나원큐 주택담보대출, 하나 변동금리 모기지론입니다. 최저금리는 4.42, 우대금리는 최대 1.5를 받아보실 수 있습니다. 상환방식은 원금균등분할상환방식과 원리금분할상환방식, 만기일시상환방법을 제공해주고 있습니다. 고정금리와 변동금리로 상품을 이용하실 수 있으며, 중도상환 시 수수료는 1.2 1.4입니다.

부동산 띄우더니 가계대출은 은행 탓?

최근 가계 대출이 가파른 증가세를 보이고 있고 50년 만기 주담대가 대출 규제 우회 수단으로 활용되고 있다는 금융당국의 지적이 계속되고 농협은 이에 따라 50년 만기 주담대 판매를 중단한 것으로 보입니다. 하지만 금융권에서는 정부가 부동산 시장 연착륙을 위해 대출규제를 완화해 놓고 가계부채 증가의 책임을 지게 될 은행에 미루고 있다는 불만이 나오고 있습니다.

“고금리가 지속되자 정부가 차주의 월 상환 부담을 줄여주는 정책들을 내놨고, 은행들은 이 같은 정부 기조를 따랐던 것rdquo;ldquo;50년 만기 주담대가 당국의 허가를 맡고 출시를 하는 것은 아니지만, 당국도 당연히 다.

우리은행의 50년 만기 아파트담보대출 상품은 두 가지가 있습니다. 상품명은 우리WON주택대출과 우리아파트론일반자금입니다. 최저금리는 4.15, 우대금리는 최대 1.2입니다. 상환방식은 분할상환방법을 제공해주고 있습니다. 고정금리와 변동금리를 이용할 수 있으며, 중도에 상환할 때의 수수료는 1.2 1.4입니다.

신한은행의 50년 만기 아파트담보대출 상품명은 신한주택대출입니다. 최저금리는 4.29, 우대금리는 최대 1.2입니다.

상환방식은 원금분할상환방식과 원리금분할상환방법을 제공해주고 있습니다. 고정금리와 변동금리로 해당 상품을 이용하실 수 있으며, 중도에 상환할 때의 수수료는 1.2 1.4입니다.

부동산에 끼치는 영향

부동산투자자는 이같이 장기 모기지를 사용하여 투자 부동산에 자금을 조달할 수 있으며, 이는 잠재적으로 투자 부동산 시장에서 경쟁을 증가시킬 수 있어요. 50년 모기지의 영향은 모든 주택시장에 걸쳐 균일하지 않습니다. 이는 지역 경제 여건, 주택수급, 금리동향에 따라 달라질 수 있어요. 수요가 많은 시장에는 더 큰 효과를 기대할 수 있어요. 2006년도를 회상해 보시면 그때 부동산의 광풍이 불었을 때, 일반 서민들의 주담대 대출 시 대출금의 크기는 보통 12억 선이었다.

3억 이상의 대출은 이야말로 능력 되는 사람들의 몫이었다. 왜냐하면, 2006년도의 금리는 5% 이상이었고, 그때의 수도권아파트의 집값은 25평은 1억~2억 원대, 33평은 2억~3억 원이 대부분이었다. 일부 잘 나가는 동네가 4억 원대였으니 그때는 대출금의 규모는 대부분 1~2억 원선이었다. 하지만 지금은 다릅니다. 첫 번째 대출금의 규모가 이전의 2배 이상입니다.

자주 묻는 질문