아파트 추가 담보 대출 가능할까 생활안전자금

아파트 추가 담보 대출 가능할까 생활안전자금

케이뱅크 아파트 담보대출 상품은 국내 1금융권 최초 100 비대면 아파트 담보대출로 2분 만에 시세 및 예상 한도와 금리까지 확인가능한 상품으로 타행 대환, 구입, 보존 등의 용도로 이용할 수가 있습니다. 한국부동산원의 시세가 없거나 은행 내부검증 기준에 부합하지 않는 아파트는 검색되지 않을 수 있습니다. 공동명의인 경우 담보제공자 보호를 위해 신청자의 대출정보전체 부채 현황, 채무보증정보, 연체정보 등이 공동명의자에게 제공됩니다.

세입자 있는 상태에서 아파트 추가 담보 대출

임차인이 있는 상태에서 아파트 추가 담보 대출을 신청하는 경우, 일부 대출 기관은 세입자의 임대계약서를 요구할 수도 있습니다. 이는 세입자의 입주 상황과 임대료 수입을 고려하여 대출 심사를 진행하기 위한 조치입니다. 세입자의 임대 계약서는 세입자와의 관계, 임대료 수입 등을 확인할 수 있는 필요한 서류입니다.

또한, 임차인이 있는 경우 대출 신청 전에 해당 임대계약서를 검토하여 임대료 수입이 대출 상환에 충분한지, 임대계약 기간이 충분한지 등을 고려해야 합니다.

대출 기관은 이와 같이 요소를 종합적으로 평가하여 대출 가능 여부를 결정할 수 있습니다.

아파트 시세파악 기준

내 집의 시세는 주로 검색하는 네이버가 아니라 국토부 혹은 kb 부동산 홈페이지를 통해 확인하는게 보수적으로 좋습니다. 네이버의 경우 실거래가를 올바르게 파악하기가 어렵고 개인 매물이 많아 대출 기준으로 삼기에는 바람직 하지 않다고 합니다

담보대출 종류 원리금 균등상환 vs 만기 일시 상환

아파트담보대출 시 크게 만기 일시 상환 요건 아니면 원리금 균등 분할 조건으로 선택할 수 있습니다.

일시 상환의 경우 비교적 짧은 기간동안 이자만 부담하는 거고, 아파트담보대출의 경우 평균 기간이 5년 전후가 되며 차입 금액이 높다면 35년까지도 원리금 균등상환을 할 수 있어요. 이 경우 기간이 길어짐에 따라 월부담액은 적어 지지만 총이자는 기간 만큼 늘어납니다.

연말정산 소득공제 주택담보대출

연말정산 시 소득공제 가능 대출기간 15년 이상일 경우 조세특례제한법 제87조제2항에 따른 주택청약종합예금 등에 대한 소득공제 금액의 합계액이 연 500만 원차입금의 상환기간이 15년 이상인 장기주택저당차입금에 대하여 적용 대출을 할 때 가장고려할 내용은 자신이 납부하는 이자에 에 대해 소득공제가 가능한지 여부입니다. 15년 이상일 경우 소득공제가 가능하기 때문에, 특정 목적으로 10년 이하로 담보대출을 받지 않는 이상 15년으로 설정하여 소득공제를 받는 것이 유리하네요.

해당 금액으로 공제받는 금액이 크기 때문에 무조건적으로 무시하지 못해볼만한 공제다. 해당 내역을 고려하여 대출을 받는 것이 좋습니다. 필자의 경우도, 처음 10년으로 대출 받을 까 했지만 소득공제 때문에 15년 대출을 받았습니다. 그리고 연말정산(종합소득 포함)에서 쏠쏠하게 환급받고 있습니다.

아파트담보대출 금리 비교 주간 단위

아래 차트에서 보시는 바와 같이 대출 금리가 가파르게 상승 전환하는 모습을 보실 수 있습니다. 미국의 금융정책 방향성이 단기적으로 금리 상승을 예고함에 따라서 한국은행 뿐만 아니라 시중은행의 금융 전략들이 다소 금리를 높이는 방향으로 선회하기 시작하였습니다. 한국은행에서 조차도 기준금리 인상의 가능성을 열어두고 있다고 말하고 있으므로 단기적으로 금융 정책의 혼선이 예상되고 있습니다.

현재 모든 은행들의 최고금리 기준으로 매우 가파르게 오르고 있습니다. 특히나 농협은행의 이자율 상승세가 매우 눈 뛰게 보이고 있습니다. 최고금리 수준에서 가장 저렴하던 우리은행 마저도 상승세가 빨라지고 있습니다.

금리, 조건, 저축은행과 캐피탈의 역할

아파트 담보 대출 추가를 고려한다면, 금융사를 선정하는 것은 매우 중요합니다. 올바르게 선택하지 않으면 이자 부담이 커지거나 좋지 않은 대출 조건을 마주할 수 있습니다. 특히 후순위 담보의 경우 시중 은행이 아닌 저축은행이나 캐피탈 등에서 대출 진행을 해야 하므로 일반 금융 소비자들은 조심을 필요합니다. 아파트 담보 대출을 고려할 때 가장 필요한 요소 중 하나는 금리입니다. 금리는 대출 기간 동안 지급해야 할 이자의 비율을 나타내는데, 낮은 금리로 대출을 받을 수록 부담이 줄어듭니다.

따라서 금융사를 선정할 때는 이자율을 비교해보고 가장 낮은 금리를 제공되는 금융사를 고르는 것이 좋습니다. 저 금리는 대출자의 이익을 극대화할 수 있는 필요한 조건입니다. 또한 대출의 조건도 매우 중요합니다. 예를 들어, 대출 상환 기간이 길수록 월 상환액은 감소하지만 총 이자 부담은 증가합니다.

자주 묻는 질문