외국인 오피스텔담보대출, 낮은 금리 좋은 조건으로 가능한 상품

외국인 오피스텔담보대출, 낮은 금리 좋은 조건으로 가능한 상품

만기 8년에서 최장 30년으로 개선 정부가 만기 8년으로 묶여 있는 오피스텔 담보대출의 총부채원리금상환비율DSR 산정 계획을 일반 주택담보대출과 같은 방법 최장 30년 만기으로 개선합니다. 이에 따라 오피스텔 구입 시 대출 한도는 대폭 늘어나게 됐습니다. 금융위원회는 7일 오피스텔 담보대출 DSR산정시 주담대 계획을 준용하도록 하는 내용의 은행업감독업무시행세칙 등 5개 업권별 시행세칙 개선안을 사전예고했다고 밝혔다. 개정안은 오는 24일 시행될 예정입니다.

아파트에 비해 작고 저렴한 오피스텔은 집값 급등기에 청년 신혼부부 등 12인 가구의 주거 수단으로 인기를 끌었습니다. 그러나 현행 DSR 부채산정방식에 의하면 오피스텔은 비주택으로 분류돼 주거용 오피스텔도 대출만기가 8년으로 일괄 고정되어 있습니다. DSR이란 대출자의 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 수치다.

정부지원 LTV에 맞는 대출 금리 비교 추이

특례보금자리론이 신설되었습니다. 이전 적격대출, 안심전환대출 그리고 보금자리론이 합쳐져 만든 상품이 바로 특례보금자리론이기 때문에 금리가 당분간 고시되지 않을 것 입니다.

6월 디딤돌 대출은 현재까지 대출금리가 지난달과 동일하게 유지되고 있습니다. 보금자리론의 경우는 일반형 우대형으로 나누어져 있습니다. 현재 이전 보금자리론 U 그리고 T를 연속적인 반면, 우대형U 그리고 우대형 T로 나누어서 운영중에 있습니다.

금리 요건 및 대출 조건이 일부 달라졌습니다. 명확한 내용은 아래 특례보금자리론 대출 상품을 참고해주시기 바랍니다.

얼마나 대출받을 수 있는지?

주거용 오피스텔은 기준시세의 70 까지 대출받을 수 있었는데 기준시세는 KB시세 아니면 감정가를 적용하고 있습니다. KB시세가 3억인 오피스텔 이라면, 3억 x LTV 70 2.1억 2억1000만원까지 대출받을 수 있는겁니다. 혹시 선순위 근저당권설정이 있는 경우 등기부등본 상 채권최고액을 공제합니다. 임차인이 살고있고, 전입신고가 되어있는 경우 보증금 아니면 소액임차예치금을 공제합니다.

후순위 한도 금리 등 조건

대상 빌라 오피스텔 단독주택 다가구주택 연립주택 등을 보유한 사람 사업자 직장인 무직자 등 소득 무관하게 이용 가능 공동명의주택, 제3자명의 주택도 조건에 따라 이용 가능 금리 720 차등 적용 한도 금융사별 감정가의 약 80 한도1천만원 10억원 한도와 금리는 각 업체별 이용 조건과 차주의 신용점수 소득 부채현황 등 세부 조건에 따라 큰 폭으로 차등 적용되기 때문에 오히려 은행권 LTV에 맞는 대출 이용 시 보다.

더 조심스럽게 비교하고 이용해야 합니다.

LTV에 맞는 대출 금리 비교

금융시장의 변화 폭이 커지고 있습니다. 그만큼 시장의 변화가 빠르게 행해지고 있다는 뜻이며, 세계경제가 하루가 다르게 정책들이 변화하고 있다는 의미이기도 합니다. 현재 대출 금리가 시중은행마다. 차이가 조금씩 있습니다. 금주의 경우도 지난주 대비해서 2주연속 대출 금리가 상승하는 것을 확인할 수 있습니다. 일부 은행에서 소폭 하락하였지만 종합적인 흐름차원에서 대출금리가 소폭 상승한 것을 확인할 수 있습니다.

3까지 내려온 대출 금리가 다시 소폭 상승하는 모습이 조금 부담스러울 수 있지만, 향후 대출 금리가 방향성은 하락 추세라고 보여집니다. 하지만 현재 카카오뱅크의 대출금리가 최저 금리 기준에서 가장 저렴하며, 그 뒤를 이어서 국민은행 그리고 케이뱅크 순으로 이어지고있습니다. 최고 금리 기준에서 우리은행, 국민은행, 그리고 케이뱅크 순입니다.

기준금리 비교

23년 5월 FOMC 회의에서 미국은 또 다시 금리를 0.25 인상하였습니다. 채권금리는 발표 직후 부터 하락하였고, 대출 금리는 현재 유지되고 있으나, 다시 한번 변화가 올 것이라고 예측하고 있습니다. 다시한번 금융시장에 변동성 장세가 나타날것으로 보이며, 많은 분들이 현 대출 금리가 어떠한 방식으로 변화할지 관심있게 지켜보시고 있습니다.

4주차가 되며 가장 조심스럽게 살펴볼 지표는 코픽스 금리가 3.44%로 한국은행 기준금리 밑으로 하락했던 점입니다.

현재 대출 시장에서 많은 분들이 금리의 상승으로 부담감이 높기 때문에 은행들이 금리를 인하할 수 밖에 없었다고 보여집니다. 해당 금리가 현 대출 시장에서 아주 긍정적인 시그널로 볼 수 있을 것 같습니다.

오피스텔 담보 대출이 부결된다면?

오피스텔을 담보로 대출을 진행이 부결되거나 한도가 부족하다면 다른 대안을 마련해야 할 겁니다. 여러가지 방법이 있을텐데 가장 좋은 것은 정부지원 대출이나 모바일대출을 진행되는 것입니다. 무직자가 이용할 수 있는 대출상품이 있기에 관련 내용을 확인해보시기 바랍니다. 그것도 아니라면 승인률이 높은 2금융권 상품뿐만 아니라 대부업체 등의 상품을 심사숙고하는 것도 도움이 될 겁니다.

자주 묻는 질문