부동산 토지 공시지가 뜻과 시세 조회하는 방법(공시지가와 공시가격 차이)

부동산 토지 공시지가 뜻과 시세 조회하는 방법(공시지가와 공시가격 차이)

신년이 되고 나서 2022년 개별공시지가 어떠한 변화가 있을지 궁금한 분들이 있을 겁니다. 개별공시지가는 개별토지단 단위면적당 가격으로 개별공시지가는 국세, 지방세 부과 기준이 되고 있으며 부동산이 오르면서 세금 또한 올라가고 있어 미리 확인하고자 하는 분들이 있습니다. 따라서 2022년 개별 공시지가 조회 방법에 대해 간단하게 살펴보도록 하겠습니다. 간단하게 온라인으로 알아볼 수 있습니다. 2022년 개별공시지가 조회는 부동산 공시가격 알리미 라는 사이트에서 알아볼 수 있으며 아래의 부동산 공시가격 알리미 사이트로 접속해주시기 바랍니다.

2022년 개별공시지가 조회를 할 수 있는 시군구자청 열람 사이트로 이동하면 원하시는 지역을 검색을 해서 눌러줍니다.

개별공시지가와 실거래가

일반적으로 실거래가의 5070 정도 된다고 생각하면 됩니다. 방금 위해서 말한 이유처럼 수요와 공급에 의한 시세 반영이 안 돼있다고 해서 실거래가보다는 지금까지 낮게 책정이 되었고 아무 의견 없이 지속되어 왔어요. 하지만 이제 주목을 가져야 합니다. 우리의 아파트가 계속 오른다고 마냥 좋아할 수 없는 이유가 현 정부에서는 개별 공시지가를 실거래가의 90까지 맞출 것이라는 발표가 있었기 때문입니다.

맞습니다. 우리가 내야 하는 세금이 늘어나는 것입니다. 즉, 정부가 인정하는 우리의 자산가치가 높아진다는 것입니다. 하지만 이 세금이 증가되는 것은 단연 부동산에 대한 것만은 아닙니다. 당연히 부동산 거래나 재산세에 대한 세금은 증가할 것이 분명하고, 건강보험료로 우리의 자산을 반영하여 책정되기 때문에 오를 것입니다.

실거래가는 말 그대로 실거래가입니다. 우리가 아파트를 매수하거나 매도할 때 이용하는 가격이 바로 실거래가입니다. 그래서 우리는 공시지가보다는 실거래가에 민감한 편입니다. 하지만 이제 관심도 가져야 합니다. 그 이유는 다음 챕터에서 알려드리겠습니다. 실거래가는 현실 수요과 공급에 따라서 결정되게 됩니다. 우리가 중고거래 물품의 가격이 정해지는 과정과 유사합니다. 하지만 공시지가는 그냥 한번 조사하면 변하지 않는 가격이고 그렇게 새로운 자료로 업데이트되지는 않습니다.

표준지, 개별 공시지가 조회방법

부동산 공시가격 알리미 첫 화면에서 표준지 공시지가 혹은 개별 공시지가를 선택합니다. 찾고자하는 연도와 지역을 입력 후 해당 지역의 표준지 공시지가 및 개별 공시지가 열람이 가능하며 지번검색을 통해 요구하는 지번의 토지에 대해서도 개별로 열람할 수 있습니다. 혹은 지도를 통해 지도상 자리한 토지의 공시지가 확인도 가능합니다. 만약 개별지 공시지가 확인을 원한다면 초기 화면에서 개별지 공시지가 버튼을 클릭합니다.

위에서 설명드린 것처럼 개별 공시지가는 시, 군, 구 단위로 결정되기 때문에 해당 관할청 홈페이지로 이동하여 확인할 수 있습니다. 각 지자체별로 부동산정보조회 시스템을 운영하고 있다고 해서 해당 사이트로 이동하여 지번입력 후 공시지가를 확인할 수 있습니다.

표준지공시지가 뜻

표준지공시지가의 개별 공시지가와 달리 경우 국토해양부장관이 조사 및 평가하여 공시한 표준지에 대한 단위 면적당 토지 가격을 말합니다. 표준지공시지가는 부동산공시법에 따라 토지시장의 지가정보를 제공하고, 보편적인 토지 거래의 지표가 됩니다.

매번 1월 1일 적정 가격을 조사하여 표준지의 단위면적당 가격을 매번 2월 말 경에 공시하게 됩니다. 또한 국가·지방정부 등이 그 업무와 관련하여 지가를 산정하는 경우에도 기준으로 적용되고 있으며, 국토 보상 업무와 관련이 있는 보상금 산정 시 감정평가의 기준으로 활용됩니다.

개별공시지가 조회하는 방법

부동산 공시 가격 알리미 아래 에서 가장먼저 국토교통부의 부동산 공시 가격 알리미로 이동합니다. 국토교통부 부동산 공시 가격 알리미 2021년 개별 공시지가조회홈페이지 부동산 공시가격 알리미 그다음 좌측 상단의 공동주택 공시 가격부터 읽어보신 후 해당되는 것을 선택해 줍니다. 아파트 공동주택 공시 가격 단독주택 개별단독주택 공시 가격 다른 로그인 없이 조회가 가능하기 때문에 해당 건물의 주소만 알고 있다면야 됩니다.

이후 아래의 사진과 같이 시도를 선택하고 상세주소를 넣으면 해당 주택의 개별 공시지가를 검색할 수 있습니다. 부동산 공시가격 알리미 대부분의 개별 공시지가는 2005년부터 조회가 가능합니다. 만약에 2005년 이전의 공동주택의 기준시가는 “국세청 홈택스”에서 “기준시가”를 조회하시면 됩니다.

2023 빌라 공시지가 조회 방법

2023 공시지가 조회 방법빌라에 대해 알아보겠습니다. 빌라 공시지가는 국토부 공시지가 조회 서비스를 통해 조회해볼 수 있는데요. 국토교통부 사이트에서는 비슷하게 공시가격 조회 및 주택공시가격조회도 가능하니 참고하시길 바랍니다. 여기서는 국토교통부 공시지가 열람 서비스를 통해 빌라 공시지가 조회하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 아래 순서를 따라하시면 됩니다. 1. 부동산공시가격알리미 사이트에 접속해줍니다.

자주 묻는 질문