NH농협은행 50년 만기 주택담보대출 판매 중단

NH농협은행 50년 만기 아파트담보대출 판매 중단

NH농협은행은 최근 50년 만기 아파트담보대출 상품 판매를 시작한 지 두 달도 안 되었는데, 이번에는 다시 판매 중단을 결정하였습니다. 이번 조치는 가계대출 증가와 50년 만기 주담대가 주택거래 시장에 미치는 안좋은점 등을 고려한 것으로 알려졌습니다. 50년 만기 주택담보대출은 대출금리가 낮아 부담이 적은 대신, 상환기간이 길어 이자뿐 아니라 원금 상환까지도 많은 시간 이 걸리는 대출 상품입니다. 이에 따라 대출금이 상승하거나 부동산 가격이 하락하는 등의 변화로 인해 대출금 상환에 어려움이 발생할 가능성이 크다.

또한, 이같이 대출 상품이 부동산 가격 상승을 불러일으킬 가능성도 있습니다.

50년 만기 주담대 나이제한 반론

현재 정책 대출인 특례보금자리론의 경우 50년 만기 가입 연령을 34세 이하로 제한하고 있습니다. 그러나 신한 은행을 빼고 시중은행에는 별도의 연세 제한을 두고 있지 않습니다. 그러나 40대와 50대 중년 대출자를 중심으로 나이를 기준으로 50년 장기 대출 이용을 제한하는 것은 부적절하다는 반론도 제기되고 있습니다. 금융업계에 의하면 대출자의 평균 상환 기간은 약 7년 정도입니다. 대부분의 경우 대출은 만기 전에 상환되고 있는데, 나이와 만기를 연결해서 젊은 층만 대출을 이용할 수 있는 것은 적절하지 않다는 것입니다.

금융당국은 원리금 부담을 줄이기 위한 목적으로 초장기 주담대를 공개한 것이기에 80세 이상까지 상환하는 것이 목적은 아니었다고 언급했다.

50년 만기 주담대 DSR

대출 만기가 길어질수록 은행에 지불하는 원리금 부담이 낮아진다. 예를 들어, 400만 원을 40년 만기로 4.4의 원리금균등분할로 대출할 경우 매월 원리금은 약 222만 원입니다. 그러나 대출 만기가 50년으로 연장되면 원리금이 16만 원 줄어들어 206만 원이 됩니다. 30년 만기 대출월 상환액 250만 원과 비교하면 원리금 부담은 44만 원 줄어든다. 원리금 부담의 감소는 DSR도 낮추는 효과를 가져옵니다.

연수익이 5000만 원인 대출자가 30년 만기의 연 4.4 금리인 주담대를 사용한다면 DSR 40 적용 시 최대 3억 3천만 원의 대출을 받을 있습니다. DSR은 연 소득 대비 연간 원리금이 차지하는 비율을 나타내며 은행권에서 최대 40%를 초과해서 지출할 수 없도록 제한하고 있습니다.

정부의 향후 계획

정부는 다가올 추석 연휴 전에 새로운 부동산 제공 대책을 발표할 예정입니다. 이는 한국의 장기 주택담보대출의 미래를 결정짓는 필요한 순간이 될 수 있습니다. 50년 만기 주택담보대출은 즉각적인 부담 완화와 높은 대출 금액을 제공하지만, 장기적인 재정적 부담과 위험을 수반합니다. 규제 조치가 준비 중이므로 잠재적 대출자가 장단점을 조심스럽게 심사숙고하는 것이 중요합니다.

자주 묻는 질문